{"id":397,"date":"2023-09-23T10:56:07","date_gmt":"2023-09-23T13:56:07","guid":{"rendered":"https:\/\/cronos.allianceinvestimentos.com\/?page_id=397"},"modified":"2023-10-04T10:27:33","modified_gmt":"2023-10-04T13:27:33","slug":"model-investiment-scp","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cronos.allianceinvestimentos.com\/?page_id=397","title":{"rendered":"Modelo de Investimento SCP"},"content":{"rendered":"\t\t
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O Modelo SCP \u00e9 a inova\u00e7\u00e3o<\/strong> que vai revolucionar seus investimentos no mercado imobili\u00e1rio!<\/strong><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Imagine unir for\u00e7as com outros investidores sem revelar sua identidade, compartilhar riscos e lucros, e ainda aproveitar a facilidade de um CNPJ exclusivo. \u00c9 a sua chance de fazer parte desse novo conceito de investimento.<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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As SCP\u2019s s\u00e3o uma sociedade que tem por objetivo a uni\u00e3o de esfor\u00e7os de duas ou mais pessoas (f\u00edsicas e\/ou jur\u00eddicas) para realizar um objeto em comum.<\/p>

Seu grande atrativo \u00e9 o fato de que a rela\u00e7\u00e3o entre os s\u00f3cios n\u00e3o \u00e9 exposta ao mercado. Os s\u00f3cios investidores n\u00e3o aparecem perante terceiros, preservando a identidade.<\/p>

Assim, os s\u00f3cios nesta sociedade podem ser classificados como:<\/p>

s\u00f3cio ostensivo, isto \u00e9, aquele que ir\u00e1 de fato realizar a atividade econ\u00f4mica descrita no objeto social, atuando como representante da empresa perante terceiros, assume o risco do neg\u00f3cio, uma vez que \u00e9 ele quem ir\u00e1 se responsabilizar perante terceiros. Contudo, como em toda sociedade, obtendo \u00eaxito no neg\u00f3cio, todos os integrantes garantem sua participa\u00e7\u00e3o ao fim do empreendimento.<\/p>

s\u00f3cio participante, que ir\u00e1 aportar recursos (dinheiro, bens, direitos\u2026 ou trar\u00e1 conhecimento (know-how, expertise, clientes etc.) para que o s\u00f3cio ostensivo realize suas fun\u00e7\u00f5es e fa\u00e7a com que seja poss\u00edvel a realiza\u00e7\u00e3o do objeto social da sociedade. Dessa forma, ele participa dos lucros da sociedade caso esta obtenha resultados positivos.<\/p>

A principal vantagem para o s\u00f3cio participante est\u00e1 na n\u00e3o responsabiliza\u00e7\u00e3o perante terceiros, uma vez que somente o s\u00f3cio ostensivo se obriga perante eles. A responsabilidade do s\u00f3cio participante se restringe \u00e0s obriga\u00e7\u00f5es assumidas com o s\u00f3cio ostensivo. Importante frisar que a SCP n\u00e3o \u00e9 uma sociedade personificada, tendo em vista n\u00e3o ser necess\u00e1rio o seu registro perante a Junta Comercial. Isto significa que, quando formada uma SCP, n\u00e3o ser\u00e1 constitu\u00edda uma pessoa jur\u00eddica para sua atua\u00e7\u00e3o. Diante disso, pode-se dizer que a constitui\u00e7\u00e3o de uma SCP se caracteriza pela informalidade, bastando a celebra\u00e7\u00e3o de um contrato entre as partes para a sua cria\u00e7\u00e3o\u2026 (https:\/\/bityli.com\/RrON1) s\u00e3o instrumentos jur\u00eddicos simples e transparentes que se provam por todos os meios de direito. Art. 992. C\u00f3digo Civil. Acesse e entenda o cap\u00edtulo 2 da Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002.
al\u00e9m disto a SCP contar\u00e1 com CNPJ pr\u00f3prio para que a s\u00f3cia ostensiva possa realizar a contabilidade e recolher as obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias em conta pr\u00f3pria.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Antes de aprofundar o conceito de contrato ou Sociedade em Conta de Participa\u00e7\u00e3o (SCP) \u00e9 v\u00e1lido frisar que apesar de se chamar \u201csociedade\u201d a natureza jur\u00eddica da SCP \u00e9 de mero contrato de participa\u00e7\u00e3o, pois n\u00e3o apresenta, por exemplo, a caracter\u00edstica da plurilateralidade pr\u00f3pria do contrato de sociedade. Previsto no C\u00f3digo Civil Art. 991 a 996. https:\/\/bityli.com\/StTU3
A sociedade em conta de participa\u00e7\u00e3o (SCP) serve para formalizar o aporte financeiro em empresas, sem a necessidade de mudan\u00e7a formal do quadro societ\u00e1rio na junta comercial, dividindo-se entre s\u00f3cio participante (investidor) e ostensivo (investido) e sua disposi\u00e7\u00e3o legal est\u00e1 prevista no C\u00f3digo Civil, especificamente nos artigos 991 a 996.<\/p>

7 caracter\u00edsticas do contrato modelo SCP<\/p>

Aus\u00eancia de formalidades para sua constitui\u00e7\u00e3o, n\u00e3o necessitando de registro na Junta Comercial;<\/p>

Exig\u00eancia de inscri\u00e7\u00e3o no CNPJ, com manuten\u00e7\u00e3o da natureza de empresa sem personalidade jur\u00eddica;<\/p>

Todas as responsabilidades e obriga\u00e7\u00f5es perante terceiros s\u00e3o assumidas pelo s\u00f3cio ostensivo;<\/p>

S\u00e3o obriga\u00e7\u00f5es do s\u00f3cio participante ou s\u00f3cio oculto, realizar o aporte de capital, participando de lucros ou perdas do neg\u00f3cio;<\/p>

A SCP liquida-se mediante presta\u00e7\u00e3o de contas;<\/p>

O prazo de dura\u00e7\u00e3o ser\u00e1 por prazo determinado vinculado ao empreendimento CRONOS especificamente; Sua exist\u00eancia pode ser provada por qualquer meio de prova admitido em direito;<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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O m\u00ednimo previsto para este empreendimento ser\u00e1 SELIC + 6% a.a.
Atualmente a SELIC est\u00e1 em 12,75% a.a. + 6% igual a m\u00ednimo de 19,25% a.a.
Importante analisar as informa\u00e7\u00f5es fornecidas no site, no bloco \u201cFA\u00c7A SEUS CALCULOS\u201d do site. Ser\u00e1 poss\u00edvel visualizar que tudo ocorrendo como planejado este rendimento poder\u00e1 ser bem maior, j\u00e1 que todos s\u00e3o s\u00f3cios e direitos s\u00e3o iguais para os cotistas e os rendimentos apenas s\u00e3o limitados proporcionalmente ao valor investido.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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J\u00e1 o investidor que aplicar na aquisi\u00e7\u00e3o de unidade tem seu rendimento baseado na valoriza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio e n\u00e3o na corre\u00e7\u00e3o, como para os cotistas. M\u00e9trica esta devido estar adquirindo unidade a pre\u00e7o de custo e com \u00f3tima expectativa de valoriza\u00e7\u00e3o, podendo alcan\u00e7ar valoriza\u00e7\u00e3o superior a 40%.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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As Sociedades em Conta de Participa\u00e7\u00e3o (SCP) s\u00e3o estruturas pelas quais duas ou mais pessoas se unem visando um fim espec\u00edfico. Neste caso espec\u00edfico a finalidade desejada \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de terreno no bairro Presidente Altino no munic\u00edpio de Osasco, SP, o registro imobili\u00e1rio com completa incorpora\u00e7\u00e3o, elabora\u00e7\u00e3o de projetos de arquitetura e engenharias, regulariza\u00e7\u00e3o junto \u00e0 municipalidade, constru\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o administrativa, t\u00e9cnica, fiscal e tribut\u00e1ria de ponta a ponta do projeto anteriormente e acima descrito como CRONOS a ser convertido em Empreendimento Imobili\u00e1rio CRONOS. Dessa forma, os interessados em fornece recursos para este projeto ir\u00e3o auferir, em condi\u00e7\u00f5es de igualdade, os resultados, a serem compartilhados proporcionalmente \u00e0 participa\u00e7\u00e3o de cada um. Por\u00e9m mantendo a isonomia em rela\u00e7\u00e3o aos demais s\u00f3cios participantes.<\/p>

O Projeto CRONOS j\u00e1 conta com projeto arquitet\u00f4nico desenvolvido pelo escrit\u00f3rio Collevatti Arquitetos, conforme mostrado atrav\u00e9s de imagens de fotorrealismo no site https:\/\/meuapt.com.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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O Empreendimento contar\u00e1 com 2 (dois) formatos distintos de forma\u00e7\u00e3o do capital necess\u00e1rio para o desenvolvimento do planejado, sendo os seguintes:<\/p>

Por cotas (s\u00f3cio cotista);
Cada cota ter\u00e1 o valor de R$ 3.750,00 (tr\u00eas mil quatrocentos e cinquenta reais), correspondendo a 1m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda do empreendimento, e, dever\u00e1 ser multiplicado pela quantidade de cotas que a pessoa f\u00edsica \/ jur\u00eddica deseja investir. Limitado ao m\u00ednimo de 1 cota e m\u00e1ximo de 1.000 cotas a serem contabilizadas na segunda metade do empreendimento a partir da caixa de escadas at\u00e9 a divisa de fundo.<\/p>

Por aquisi\u00e7\u00e3o de unidade (apartamento);
Cada m\u00b2 ter\u00e1 em m\u00e9dia o valor de R$ 8.750,00 (oito mil setecentos e cinquenta reais).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Alliance Investimentos e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios - 29.823.855\/0001-02

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Voltar para menu principal O Modelo SCP \u00e9 a inova\u00e7\u00e3o que vai revolucionar seus investimentos no mercado imobili\u00e1rio! Imagine unir for\u00e7as com outros investidores sem revelar sua identidade, compartilhar riscos e lucros, e ainda aproveitar a facilidade de um CNPJ exclusivo. \u00c9 a sua chance de fazer parte desse novo conceito de investimento. SCP \u2013 COMO INSTRUMENTO DE SEGURAN\u00c7A JUR\u00cdDICA As SCP\u2019s s\u00e3o uma sociedade que tem por objetivo a uni\u00e3o de esfor\u00e7os de duas ou mais pessoas (f\u00edsicas e\/ou jur\u00eddicas) para realizar um objeto em comum. Seu grande atrativo \u00e9 o fato de que a rela\u00e7\u00e3o entre os s\u00f3cios n\u00e3o \u00e9 exposta ao mercado. Os s\u00f3cios investidores n\u00e3o aparecem perante terceiros, preservando a identidade. Assim, os s\u00f3cios nesta sociedade podem ser classificados como: s\u00f3cio ostensivo, isto \u00e9, aquele que ir\u00e1 de fato realizar a atividade econ\u00f4mica descrita no objeto social, atuando como representante da empresa perante terceiros, assume o risco do neg\u00f3cio, uma vez que \u00e9 ele quem ir\u00e1 se responsabilizar perante terceiros. Contudo, como em toda sociedade, obtendo \u00eaxito no neg\u00f3cio, todos os integrantes garantem sua participa\u00e7\u00e3o ao fim do empreendimento. s\u00f3cio participante, que ir\u00e1 aportar recursos (dinheiro, bens, direitos\u2026 ou trar\u00e1 conhecimento (know-how, expertise, clientes etc.) para que o s\u00f3cio ostensivo realize suas fun\u00e7\u00f5es e fa\u00e7a com que seja poss\u00edvel a realiza\u00e7\u00e3o do objeto social da sociedade. Dessa forma, ele participa dos lucros da sociedade caso esta obtenha resultados positivos. A principal vantagem para o s\u00f3cio participante est\u00e1 na n\u00e3o responsabiliza\u00e7\u00e3o perante terceiros, uma vez que somente o s\u00f3cio ostensivo se obriga perante eles. A responsabilidade do s\u00f3cio participante se restringe \u00e0s obriga\u00e7\u00f5es assumidas com o s\u00f3cio ostensivo. Importante frisar que a SCP n\u00e3o \u00e9 uma sociedade personificada, tendo em vista n\u00e3o ser necess\u00e1rio o seu registro perante a Junta Comercial. Isto significa que, quando formada uma SCP, n\u00e3o ser\u00e1 constitu\u00edda uma pessoa jur\u00eddica para sua atua\u00e7\u00e3o. Diante disso, pode-se dizer que a constitui\u00e7\u00e3o de uma SCP se caracteriza pela informalidade, bastando a celebra\u00e7\u00e3o de um contrato entre as partes para a sua cria\u00e7\u00e3o\u2026 (https:\/\/bityli.com\/RrON1) s\u00e3o instrumentos jur\u00eddicos simples e transparentes que se provam por todos os meios de direito. Art. 992. C\u00f3digo Civil. Acesse e entenda o cap\u00edtulo 2 da Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002.al\u00e9m disto a SCP contar\u00e1 com CNPJ pr\u00f3prio para que a s\u00f3cia ostensiva possa realizar a contabilidade e recolher as obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias em conta pr\u00f3pria. REPASSANDO CARACTER\u00cdSTICAS DO CONTRATO TIPO SCP Antes de aprofundar o conceito de contrato ou Sociedade em Conta de Participa\u00e7\u00e3o (SCP) \u00e9 v\u00e1lido frisar que apesar de se chamar \u201csociedade\u201d a natureza jur\u00eddica da SCP \u00e9 de mero contrato de participa\u00e7\u00e3o, pois n\u00e3o apresenta, por exemplo, a caracter\u00edstica da plurilateralidade pr\u00f3pria do contrato de sociedade. Previsto no C\u00f3digo Civil Art. 991 a 996. https:\/\/bityli.com\/StTU3A sociedade em conta de participa\u00e7\u00e3o (SCP) serve para formalizar o aporte financeiro em empresas, sem a necessidade de mudan\u00e7a formal do quadro societ\u00e1rio na junta comercial, dividindo-se entre s\u00f3cio participante (investidor) e ostensivo (investido) e sua disposi\u00e7\u00e3o legal est\u00e1 prevista no C\u00f3digo Civil, especificamente nos artigos 991 a 996. 7 caracter\u00edsticas do contrato modelo SCP Aus\u00eancia de formalidades para sua constitui\u00e7\u00e3o, n\u00e3o necessitando de registro na Junta Comercial; Exig\u00eancia de inscri\u00e7\u00e3o no CNPJ, com manuten\u00e7\u00e3o da natureza de empresa sem personalidade jur\u00eddica; Todas as responsabilidades e obriga\u00e7\u00f5es perante terceiros s\u00e3o assumidas pelo s\u00f3cio ostensivo; S\u00e3o obriga\u00e7\u00f5es do s\u00f3cio participante ou s\u00f3cio oculto, realizar o aporte de capital, participando de lucros ou perdas do neg\u00f3cio; A SCP liquida-se mediante presta\u00e7\u00e3o de contas; O prazo de dura\u00e7\u00e3o ser\u00e1 por prazo determinado vinculado ao empreendimento CRONOS especificamente; Sua exist\u00eancia pode ser provada por qualquer meio de prova admitido em direito; RENDIMENTOS M\u00cdNIMO DOS COTISTAS PARA ESTE INVESTIMENTO O m\u00ednimo previsto para este empreendimento ser\u00e1 SELIC + 6% a.a.Atualmente a SELIC est\u00e1 em 12,75% a.a. + 6% igual a m\u00ednimo de 19,25% a.a.Importante analisar as informa\u00e7\u00f5es fornecidas no site, no bloco \u201cFA\u00c7A SEUS CALCULOS\u201d do site. Ser\u00e1 poss\u00edvel visualizar que tudo ocorrendo como planejado este rendimento poder\u00e1 ser bem maior, j\u00e1 que todos s\u00e3o s\u00f3cios e direitos s\u00e3o iguais para os cotistas e os rendimentos apenas s\u00e3o limitados proporcionalmente ao valor investido. VALORIZA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA PARA ADQUIRENTES DE UNIDADE J\u00e1 o investidor que aplicar na aquisi\u00e7\u00e3o de unidade tem seu rendimento baseado na valoriza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio e n\u00e3o na corre\u00e7\u00e3o, como para os cotistas. M\u00e9trica esta devido estar adquirindo unidade a pre\u00e7o de custo e com \u00f3tima expectativa de valoriza\u00e7\u00e3o, podendo alcan\u00e7ar valoriza\u00e7\u00e3o superior a 40%. EM QUE SER\u00c1 APLICADO O INVESTIMENTO As Sociedades em Conta de Participa\u00e7\u00e3o (SCP) s\u00e3o estruturas pelas quais duas ou mais pessoas se unem visando um fim espec\u00edfico. Neste caso espec\u00edfico a finalidade desejada \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de terreno no bairro Presidente Altino no munic\u00edpio de Osasco, SP, o registro imobili\u00e1rio com completa incorpora\u00e7\u00e3o, elabora\u00e7\u00e3o de projetos de arquitetura e engenharias, regulariza\u00e7\u00e3o junto \u00e0 municipalidade, constru\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o administrativa, t\u00e9cnica, fiscal e tribut\u00e1ria de ponta a ponta do projeto anteriormente e acima descrito como CRONOS a ser convertido em Empreendimento Imobili\u00e1rio CRONOS. Dessa forma, os interessados em fornece recursos para este projeto ir\u00e3o auferir, em condi\u00e7\u00f5es de igualdade, os resultados, a serem compartilhados proporcionalmente \u00e0 participa\u00e7\u00e3o de cada um. Por\u00e9m mantendo a isonomia em rela\u00e7\u00e3o aos demais s\u00f3cios participantes. O Projeto CRONOS j\u00e1 conta com projeto arquitet\u00f4nico desenvolvido pelo escrit\u00f3rio Collevatti Arquitetos, conforme mostrado atrav\u00e9s de imagens de fotorrealismo no site https:\/\/meuapt.com. COMO E DE QUANTO SER\u00c1 A PARTICIPA\u00c7\u00c3O O Empreendimento contar\u00e1 com 2 (dois) formatos distintos de forma\u00e7\u00e3o do capital necess\u00e1rio para o desenvolvimento do planejado, sendo os seguintes: Por cotas (s\u00f3cio cotista);Cada cota ter\u00e1 o valor de R$ 3.750,00 (tr\u00eas mil quatrocentos e cinquenta reais), correspondendo a 1m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda do empreendimento, e, dever\u00e1 ser multiplicado pela quantidade de cotas que a pessoa f\u00edsica \/ jur\u00eddica deseja investir. Limitado ao m\u00ednimo de 1 cota e m\u00e1ximo de 1.000 cotas a serem contabilizadas na segunda metade do empreendimento a partir da caixa de escadas at\u00e9 a divisa de fundo. Por aquisi\u00e7\u00e3o de unidade (apartamento);Cada m\u00b2 ter\u00e1 em<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_canvas","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-397","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cronos.allianceinvestimentos.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cronos.allianceinvestimentos.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cronos.allianceinvestimentos.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cronos.allianceinvestimentos.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cronos.allianceinvestimentos.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=397"}],"version-history":[{"count":46,"href":"https:\/\/cronos.allianceinvestimentos.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/397\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":540,"href":"https:\/\/cronos.allianceinvestimentos.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/397\/revisions\/540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cronos.allianceinvestimentos.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}